 
目 录
第1章 总论 5
1.1 项目与建设单位概况 5
1.2 报告依据、原则 6
1.3 主要建设内容和规模 7
1.4 项目实施计划 7
1.5 项目进度计划 8
1.6 项目投资规模 8
1.7 效益分析与评价 8
1.8 项目结论 9
第2章 建设背景与必要性 10
2.1 项目建设背景 10
2.2 项目建设的必要性 16
第3章 拟建地址地理概况 20
3.1 地理位置 20
3.2 区位价值 20
3.3 罗江县经济开区资源优势 22
3.4 项目选址条件 24
第4章 项目投资市场研究 27
4.1 市场概况 27
4.2 市场预测 29
第5章 项目综合定位与建设方案 32
5.1 总体定位 32
5.2 发展定位 32
5.3 产业定位 32
5.4 功能定位 33
5.5 产品方案 33
5.6 运作优势 34
5.7 建设方案 34
第6章 工程技术方案 42
6.1 设计依据 42
6.2 项目总体规划方案 42
6.3 建筑工程方案 43
6.5 结构设计方案 44
6.6 产品方案及生产规模 46
6.7 生产工艺流程 46
6.8 产品设备选型 63
第7章 环境和生态影响分析 66
7.1 法律法规依据 66
7.2 施工期污染源分析及保护措施 67
7.3 本项目环境保护专业措施 71
7.4 营运期污染源分析及保护措施 71
7.5 环境影响评价 89
第8章 节能措施 90
8.1 制定依据 90
8.2 工业节能措施 91
8.3 生产回收利用节能措施 94
8.4 节水措施 96
8.5 长效措施 97
8.6 效果评价 97
第9章 实施计划和进度要求 98
9.1 项目实施计划 98
9.2 项目进度计划 98
第10章 投资估算及资金筹措 100
10.1 项目建设投资估算 100
10.3 环境保护投资估算 108
10.4 项目土地成本 109
10.5 项目资金筹措 109
第11章 经营收入与财务分析 110
11.1 项目营业收入测算 110
11.2 项目税金测算 110
11.3 经营利润估计 111
11.4 项目现金流量分析 113
11.5 经济效益分析 115
11.6 项目财务评价 115
第12章 社会效益分析 116
12.1 完善区域产业结构，促进产业结构转变 116
12.2 提高3C产业核心竞争力，对科技发展起推动作用 116
12.3 带动相关产业发展 117
12.4 增加政府税收 117
12.5 是提高和适应劳动力市场需求的重要途径 117
12.6 有效推动3C产业的研发与健康发展 118
12.7 增加就业机会、解决就业问题 118
12.8 符合城市发展总体规划 118
第13章 环境效益分析 119
第14章 社会风险评估 121
14.1 主要风险识别 121
14.2 风险应对措施 122
14.3 社会风险评估结论 124
第15章 研究结论与建议 125
15.1 结论 125
15.2 建议 126
第1章 总论
1.1 项目与建设单位概况
1.1.1 项目概况
（1）项目名称：罗江同方3C产业项目
（2）拟建设地址：四川省罗江县金山园
（3）项目规模：占地面积400亩，计容积率建筑面积 32万平方米
（4）产业业态：以生产3C产品的零部件为主，包括线路板、电子元器件等，辅以少量整机组装，配套3C产品的销售、展示、贸易、研发服务
（5）投资额度：人民币56,500万元
（6）建设周期：三年
（7）预计产值：预计前5年产品营业净收入总额可达100，000万元，前5年投资净收入26,800万元
1.1.2 建设单位概况
香港清华同方股份有限公司（以下简称“香港清华同方”）是同方股份的海外参控股公司, 成立于2005年，承担清华同方系列消费电子产品的海外市场开拓和销售业务；同时，依托清华大学的品牌优势、资源优势和技术优势，自主研发面向全球主要消费市场的全系列数字电视技术和产品。已在欧盟、澳洲、美洲以及中东、东南亚、东欧、非洲等新兴市场培育并建立了稳固的海外销售体系，其中澳洲、英国、德国的海外直属分公司已成为全球海外市场布局的重要支撑点。依托沈阳、深圳两个生产基地，OEM/ODM出口业务稳居中国大陆的前五位。目前，占地533亩的钦州生产基地正在建设中，建成后年产量达400万台。
在产业基地建设方面，香港清华同方已成功运作多个项目，比较典型的案例有作为生产基地的沈阳同方科技园、钦州工业园，和作为研发基地的深圳同方信息港、铜陵同方信息港和惠州同方信息港。这些项目对丰富当地产业内涵，形成区域经济集聚效应，都起到了积极的示范和带头作用。
1.2 报告依据、原则
1.2.1 报告依据
（1）国家计委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度
（2）《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》
（3）《投资项目可行性研究指南》（试用版）
（4）《四川省“十二五”战略性新兴产业发展规划》
（5）《成渝经济区区域规划》
（6）对四川、德阳、绵阳、成渝经济区产业发展环境的调查研究成果等资料
（7）设备现行市场价格信息
（8）对德阳市工业、经济发展的市场调研等数据与资料
（9）同方股份调查研究成果等
（10）中国颁布的相关法规、政策、规范、定额、税费等文件
1.2.2 研究原则
严格执行国家有关标准、规范、法规和政策，坚持安全可靠、保护环境的原则，合理确定工艺方案。
以市场为导向，以经济效益为中心的原则，根据市场实际营销情况，全面分析供求关系，提出合理的建设规模。
选用技术成熟、经济、安全可靠、便于生产管理的工艺技术，系统工程配套，并满足生产厂房安全合理运行。
1.3 主要建设内容和规模
占地400亩，建筑面积约为32万平方米，将建设集生产、仓储、科研、贸易、展销、物流等为一体的花园式3C产业项目。为了扩展需要，后期预留产业用地800亩。
主要建设内容功能分区为：生产工业区、办公大楼、技术研发中心、污水处理中心、展销中心、仓储物流区（仓库、物流配送中心）、生活配套服务区（职工宿舍楼、专家公寓、商务酒店、综合服务楼）、项目基础设施建设等。
1.4 项目实施计划
本项目400亩开发用地分三期完成，建设工期为36个月。
一期主要建设内容为标准厂房投入，污水处理中心、办公大楼、技术研发楼、单层仓库、多层仓库、恒温仓库、职工宿舍楼、综合服务楼和项目基础设施建设。
二期主要建设内容为扩大标准厂房投入，专家公寓、商务酒店、自动化立体仓库、地下车库及设备用房等配套工程的完善。
三期主要建设内容为扩大标准厂房投入，配套检测车间和机修车间，建设展销中心，完善仓储物流区和项目基础设施建设。
1.5 项目进度计划
根据项目的开发规模、施工进度、经营计划，项目计划从第一年4月（2013年4月18日）动工，分三期滚动开发，计划三年建成。建设期第二年6月（14个月工期）进行一期工程竣工验收，达到验收条件后一期建设内容开始投入使用。建设期第三年5月（11个月工期）进行二期工程竣工验收，达到验收条件后二期建设内容开始投入使用。预计第四年4月（11个月工期）三期工程验收完成，于3年内（36个月）全部建设内容完成并投入使用。
1.6 项目投资规模
同方3C产业项目400亩用地投资总额约人民币56,500万元（不含预留800亩用地投资费用），其中：前期工程费967万元，建筑安装工程费38090万元，设备投入费用12600万元，其它费用581万元，开发期间税费976万元，管理费为1172万元，不可预见费为781万元，财务费用为1333万元。其中，环境保护投资额约5600万人民币，约占项目总投资10%。
1.7 效益分析与评价
本项目投入使用后，预计前5年产品营业净收入总额可达100，000万元，其中线路板年产量可达180万平方米，年营业收益随着市场化的成熟，营业收益每年会呈现增长态势，创税效益明显。
本项目税金按税务机关规定税率计取，年利税将随年产值的增加财税收入，创税效益明显。同时本项目属于国家重点扶持的高新技术产品，运营期相关税收会向政府申请减免。
本项目前5年投资净收入26,800万元，财务内部收益率28%，投资回收期为4.03年，项目盈利能力和抗风险能力均较理想。
1.8 项目结论
本项目的建设符合国家及四川、成渝经济区对地区电子产业发展定位，能满足市场需求的增长，发展前景广阔，同时拟建区域在区位、经济、交通、土地资源、生态环境以及工业发展环境、人力资源等方面优势明显。
项目建成后可提升当地电子类工业发展水平，增加就业，增加财税收入，推进当地经济的繁荣，促进国家和地方经济发展，对当地经济、社会、产业结构等方面的影响深远。
本项目的准确定位、设计合理、功能突出，有着独特的市场竞争优势，前景看好。
本项目盈利能力和抗风险能力均较理想，从经济学的角度加以科学性的分析，具有可操作性。
清华同方制定了协调项目与当地社会关系、规避社会风险、防止突发事件发生、促进项目顺利实施的风险应对预案，将项目主要风险降低在可控制范围内。
综上所述：本项目可行。
第2章 建设背景与必要性
2.1 项目建设背景
2.1.3 行业背景——成渝3C行业发展带来新机遇
全球五大PC厂商——惠普、联想、戴尔、宏碁、华硕的全球生产基地会师成渝，全球一半以上的电脑将从成渝的工厂被运往全球各地。成渝3C产业多年积蓄的势能，在2012年全面转化为动能，带动了两地出口的大幅增长。据成都海关统计，2012年1-10月，四川省累计实现对外贸易进出口总额480亿美元，已超过去年全年477.8亿美元的外贸规模，比去年同期增长28.2%，进出口总值稳居中、西部之首。
2012年1-10月，四川对外贸易总体发展态势良好，远高于同期全国整体进出口6.3%的增速。其中出口总值为311亿美元，增长40.2%，同期全国整体出口增长7.8%；进口总值为169亿美元，增长10.8%，同期全国整体进口增长4.6%。（数据来源：华西都市报）。
而据海关数据统计，今年1-9月，重庆外贸进出口总额达到403.6亿美元，同比增长119.7%，其中，出口293.7亿美元，同比增长147.6%；进口109.9亿美元，同比增长69%。出口位次继续位列全国10强，外贸增幅保持全国前茅。（数据来源：重庆市政府网）。
成渝“双核”多年积蓄的势能，除了在产业上游的研发、制造、进出口等环节爆发出惊人的动能外，产业下游的销售环节也表现出强劲增长趋势。随着成渝经济区发展规划的推进，一个堪比以北京为中心的环渤海区域、以上海为龙头的长三角区域、以广州—深圳为轴线的珠三角区域的新兴3C消费大区，在中国西部崛起。
2.1.2 经济环境背景
2012年上半年，四川全省实现地区生产总值(GDP)10603.91亿元，同比增长13%。其中，第一产业增加值1236.93亿元，增长4.3%；第二产业增加值5991.44亿元，增长16.1%；第三产业增加值3375.54亿元，增长10.5%。外贸进出口总额280.9亿美元，增长44.6%。社会消费品零售总额4298.2亿元，同比增长15.9%。城镇居民人均可支配收入10700元，增长14.0%；农民人均现金收入4298.5元，增长17.2%。（数据来源：四川省人民政府网
而2011年全年，四川地区生产总值超两万亿，增速达14.7% ，GDP迈上新上万亿元台阶，广东用了5年时间，而四川只花了4年，四川经济取得如此平稳较快发展成绩，得益于各方面快速发展支撑，其中工业撑起了半边天，工业高速增长是GDP高速增长的强大支撑，较快发展的四川工业增速达到60%左右。
四川经济的稳健快速发展，为同方3C产业项目的建设提供了很好的经济环境。
2.1.4 规划背景——成渝经济区打造国家电子信息产业基地
以成都、重庆为首，涵盖川渝两地16市的“成渝经济区”规划获批，成为中国西部第三个上升至国家层面的区域经济规划。
相比于2008年获批的北部湾经济区和2009年获批的关中-天水经济区，成渝经济区的经济体量更大，工业基础更好，自然资源也最丰富，因此，该规划一经批准，即被视为中国继珠三角地区、长三角地区和环渤海经济带之后的“第四经济增长极”。成渝经济区的成立，被称为中国经济增长第四级的成渝经济区，将大大促进成渝地区的经济发展，对区域的产业布局、产业链配套、交通发展、中间地带的二级城市发展都将起到极大的带动作用。
成渝经济区将建成全国重要的重大装备制造业基地、全国有重要影响的汽车、摩托车整车及零部件生产研发基地；国家电子信息产业基地；国家民用航空、航天研发制造基地等八大基地，这八大基地将成为未来成渝经济区开发的重中之重。
在西部12省区市中，成渝经济区的经济总量占了28%--30%，这里有雄厚的产业基础，有众多的企业，还有更加发达、健全的物流体系。由于成渝经济区地处西部地区的中心，又是连接中东部地区的重要枢纽，随着成渝经济区加快发展，将在中国西部发挥更为关键的作用。
【由于篇幅过长，部分文字省略，如需进一步了解请联系商会秘书处，抱歉】
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